Несвоевременная оплата потребленных коммунальных услуг грозит жильцам начислением пени, а при значительной задолженности — прекращением подачи воды, газа и электричества, и даже выселением из жилья. Чтобы избежать неприятных последствий, необходимо оплатить квитанции или обратиться с просьбой о предоставлении отсрочки.

Вышеприведенные советы актуальны, если услуги потреблены владельцем жилья, однако, нередки ситуации, когда при покупке квартиры из-за невнимательности маклера она оказывается с долгами. Несмотря на то что долг числится на жилплощади, ее новый владелец не обязан его оплачивать, это гарантируется статьей 210 ГК РФ, разумеется, если новый собственник добровольно не взял на себя долговые обязательства в соответствии со статьей 391 ГК РФ. Исключение из этого правила составляют лишь взносы за капитальный ремонт, которые будет оплачивать именно текущий владелец жилплощади.

Чтобы избежать подобных ситуаций, перед покупкой квартиры необходимо потребовать у ее владельца справку об отсутствии задолженностей или попросить снизить цену жилья на общую сумму долга.

В случае наличия у прошлого собственника жилья задолженности необходимо обратиться в ЖЭК за справкой о ее размере, и уведомить должника о предъявлении претензий. Идеальным вариантом будет, если он заплатит сам. Если этого не произойдет, то необходимо уведомить управляющую компанию об отказе оплачивать старые долги, сославшись на смену владельца жилья. Для этого требуется приложить к заявлению копию договора купли-продажи и свидетельства о регистрации права собственности на недвижимое имущество.

Еще одной возможностью избавиться от части задолженности является истечение срока исковой давности. Он составляет всего три года, значит, требовать более старые долги незаконно, на этом основании можно отказаться от их оплаты. Поскольку счета за коммунальные услуги выставляются ежемесячно, то управляющая компания вправе требовать с их потребителя оплаты счетов за последние 36 месяцев.

Поскольку ЖКУ предоставляются исключительно юридическими лицами, то они не вправе требовать восстановления срока исковой давности. Такая возможность предоставляется исключительно физическим лицам в связи с плохим состоянием здоровья.

Похожие материалы:

• Кредитная история хранится в БКИ 15 лет. Если кредитная история испорчена плохим кредитом, с получением новых средств от банка будут возникать проблемы. Как исправить испорченную КИ?
• Кредитный брокер - посредник, помогающий выбрать кредитную программу и получить кредит. В чём заключается работа кредитного брокера и нужна ли она?

• 0
• Tweet