Банк потребовал от вас срочного погашения кредита? В каких случаях такие требования правомерны?
Получение заемщиком уведомления от банка о срочном погашении ипотеки – факт достаточно неприятный. Как правило, необходимой суммы для выплаты всего остатка кредита в момент получения уведомления у большинства заемщиков нет. Для начала клиенту банка следует понять, что стало причиной обращения к нему кредитора с таким требованием. Возможно, произошла ошибка, или банк действует целенаправленно, пытаясь навязать изменения в договоре, к примеру, касающиеся процентной ставки.
Обстоятельства, которые приводят к тому, что банк требует от заемщика погашения ипотеки, могут быть различными. Но в любом случае претензии финансово-кредитной организации должны быть обоснованными, а причины срочного возврата кредита – вескими. К выплате остатка по ипотеке может привести несоблюдение заемщиком условий договора либо же нарушение условий использования залоговой недвижимостью. В кредитном договоре оговорено право банка совершать периодические проверки квартиры, находящейся в залоге. И если осмотр покажет снижение ликвидности жилья, то финансово-кредитная организация вправе требовать от клиента досрочной выплаты ипотеки.
Просрочка выплат
К полному погашению жилищного займа до установленного срока может привести несоблюдение сроков ежемесячных выплат. Для этого заемщику достаточно более трех раз за год просрочить оплату. Вескими причинами для выплаты остатка кредита является арест имущества клиента, потеря им работы, в случае, если заемщик не трудоустраивается в течение трех последующих месяцев. Предоставление заведомо ложных сведений при подаче заявки на получение ипотеки, о чем становится известно банку, также повлечет требование выплатить остаток кредита.
Желание банка повысить ставку
Но есть и ситуации, когда заемщик исправно оплачивает ежемесячные платежи по ипотеке, соблюдает все условия договора и следует правилам пользования залоговой недвижимостью. Но и он получает уведомление от банка с требованием срочного погашения кредита. Как поступить в этом случае? Некоторые финансово-кредитные организации таким образом стараются получить согласие клиента на повышение процентной ставки по выплатам.
В этом случае банки опираются на тот факт, что, скорее всего, клиенту будет проще согласиться на изменение выплаты по процентам, нежели разово погасить весь остаток кредита. Если у заемщика есть полная уверенность в том, что выдвигаемое требование со стороны кредитного отдела ничем не обоснованно, то ему следует показать банку, что нарушений договора с его стороны не было. В случае отказа банка принимать доводы клиента, тому придется отстаивать свою правоту в судебной инстанции.
Если вина заемщика
Какие действия со стороны заемщика должны последовать в случае правомерных требований финансово-кредитной организации по срочному погашению кредита? Банк справедливо ставит условие клиенту расплатиться с ним, если тот не соблюдал графика платежей, своими действиями понизил ликвидность залоговой квартиры и неоднократно нарушал условия договора. Заемщику ничего не остается делать, как выплатить весь остаток долга по ипотеке в указанные сроки. Это будет несложно сделать, если на тот момент была погашена значительная часть кредита. В такой ситуации клиенту не составит труда найти недостающую сумму. Но если заемщику не удается вовремя погасить весь кредит, банк воспользуется правом наложения взыскания на залоговую недвижимость. Такое жилье будет затем продано посредством открытых торгов и финансово-кредитная организация покроет свои финансовые убытки.
Таким образом, если требование банка погасить остаток долга по ипотеке является правомерным, то заемщику надо найти необходимую сумму и выплатить ее. В противном случае он лишиться жилой недвижимости, предоставленной кредитору в качестве залога. Чтобы не попасть в такую ситуацию, заемщику при возникновении затруднений в финансовом плане следует обращаться за помощью к банку-кредитору. Подробно изложив свое положение, описав возможные пути разрешения проблемы, клиент может рассчитывать на то, что банк реструктурирует остаток его долга. Естественно, для доказательства своего тяжелого финансового положения, заемщику необходимо предоставить кредитору бумаги, подтверждающие данный факт.
Если банк виноват
Но если клиент уверен в неправомерности требований банка и знает, что не допускал нарушений пунктов договора, то он не должен бояться доказать это финансово-кредитной организации. Грамотное с точки зрения законов обоснование своей позиции поможет разрешить возникшую проблему.
Похожие материалы:
Вы должны авторизоваться, чтобы оставлять комментарии.
Комментарии ()