Как быстро рассчитаться по ипотечному кредиту? Такой вопрос мучает многих ипотечных заёмщиков.
Быстро рассчитаться за ипотеку обычно оказывается выгоднее чем платить дольше. Конечно, многое зависит от конкретных обстоятельств, но если вы не имеете собственного бизнеса и не знаете как быстро обернуть деньги чтобы они принесли существенную прибыль - лучше вкладывать излишки денег в досрочное погашение ипотечного кредита. В этой статье мы постараемся рассмотреть основные моменты, на которые необходимо обратить внимание заёмщику, который хочет внести досрочный платёж по ипотеке.
Изучите ипотечный договор, заключенный с банком. В документе должна быть изложена информация по условиям досрочного погашения кредита, то есть внесение денежных средств в большем размере, чем установленный ежемесячный платеж или полная выплата оставшегося долга. После знакомства с договором выполняйте все оглашенные в нем требования.
Некоторые банки ставят запрет на досрочную выплату кредита или вообще умалчивают о ней в договоре. Но это не значит, что вы не сможете разобраться с ипотекой раньше установленного срока. С осени 2011 года вступило в силу постановление правительства РФ о предоставлении возможности досрочных выплат по любому виду кредита с обязательным пересчетом процентов. Заемщик платит только за время пользования кредитными деньгами.
Для досрочного погашения вам понадобятся только паспорт и кредитный договор. С ними вы подходите в банк, где заполняете форму заявления и указываете досрочно погашаемую сумму. Банк может моментально произвести перерасчет или отправить заявку на рассмотрение. В соответствии с законодательством банк имеет право рассмотреть и принять ваше заявление в 30-тидневный срок. На случай, если заемщик не может самостоятельно явиться в банк, предусмотрена возможность отправки заявления с уведомлением заказным письмом.
После осуществления платежа на счет кредита вы получаете на руки новый график платежей с перерасчетом суммы. Банк в праве сам определить, как повлияет досрочная выплата на дальнейшее развитие событий. Он может либо сократить срок кредита, либо размер ежемесячной выплаты. В подавляющем большинстве случаев банки предпочитают сократить срок выплат, но размер оставить прежним. В большинстве договоров ипотечного кредитования указано, что банк принимает решение о том, изменять ли график платежей или размер ежемесячного платежа самостоятельно. В случае полного погашения кредита необходимо взять справку о погашении ипотеки для того, чтобы избежать возможных проблем в будущем.
Отказ банка в осуществлении перерасчета после полного или частичного погашения ипотечного кредита по закону является основанием для обращения в суд. В таких случаях закон всегда принимает сторону заемщика.
Похожие материалы:
Вы должны авторизоваться, чтобы оставлять комментарии.
Комментарии ()